이재명 대통령의 취임 이후, 부동산 시장은 기존 정책을 유지하며 대체로 횡보세를 보일 것으로 예상된다. 부동산 정책은 대선 기간에 다소 잊혀져 있었지만, 앞으로의 방향성이 시장의 주요 변수로 자리잡을 전망이다.
부동산 시장의 현재 상황
업계에 따르면 오는 7월 시행되는 3단계 스트레스 DSR과 재건축초과이익환수제의 유지 때문에, 부동산 시장은 당분간 안정세를 이어갈 것으로 보인다. 그러나 공급 회복이 지연되고 있는 점은 시장에 불안 요소로 작용한다.
3단계 스트레스 DSR
이번 정책의 가장 큰 영향은 3단계 스트레스 DSR이다. 대출 금리에 일정 수준 가산금리를 더하는 이 방식은 대출 한도를 줄이게 된다. 한국은행이 기준금리를 인하했지만, 대출 규모 감소로 인해 집값 상승 효과는 제한적일 것으로 예상된다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “부동산 매수 활성화를 위해서는 대출 한도가 결정적”이라며 “최근의 대출 규제와 승계 초기 상황을 보면, 대출 규제가 완화되기 어렵다”고 분석했다.
부동산 세금과 정책 방향
이재명 대통령은 “부동산 세금은 손대지 말아야 한다”는 입장을 밝혀, 재건축초과이익환수제와 같은 규제 정책이 당분간 유지될 가능성이 높다. 이를 두고 더불어민주당도 반대 의사를 보인다. 국민의힘이 지난해 발의한 재건축 초과이익 환수제 폐지법은 민주당의 반대로 국회를 통과하지 못했다.
이런 규제 유지는 정부가 부동산 시장의 리스크를 최소화하려는 의도로 해석된다. 시장의 안정성이 확보되지 않은 상황에서 규제 완화는 신중히 접근할 것으로 보인다.
공급 부족 문제
문제는 '공급 절벽'이다. 주택 시장이 안정화되려면 충분한 공급량이 필요하지만, 올해와 내년의 공급 전망은 여전히 불투명하다. 한국부동산원에 따르면, 내년 전국 아파트 입주 물량은 올해 대비 감소할 전망이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "공급 부족으로 인해 신축 아파트는 꾸준히 가격이 상승하고 있다"며, "공급이 늘어나기 어려운 만큼, 신축 아파트 중심으로 가격 상승세가 이어질 것"이라고 밝혔다.
미래 전망과 정부의 대응
부동산 정책이 속속 발표되는 시점까지는 시간이 필요할 것으로 보인다. 이재명 정부는 다양한 경제적 과제에 직면해 있어 부동산 정책이 후순위로 밀릴 가능성이 높다. 이는 실제로 많은 시간과 노력이 필요한 사안이다.
부동산 전문가들은 정부가 부동산 정책을 발표하기 전까지 시장의 변동성이 클 것이라고 예상하고 있다. 윤 연구원은 "경제적 과제가 많아 부동산 정책을 적극적으로 추진하기 어려운 상황"이라고 덧붙였다.
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마무리
대선 이후 부동산 시장은 흥미로운 상황에 직면해 있다. 공급 부족과 규제 정책이 맞물려 있는 가운데, 시장의 향방은 당분간 불확실성을 동반할 것으로 보인다. 이재명 정부의 부동산 정책이 어떻게 변화할지는 중요한 과제로 남아있다.
최근 의견에 따르면, 많은 사람들이 부동산 시장의 방향성에 대해 우려를 표하고 있으며, 규제 완화가 필요하다는 목소리도 나오고 있다. 반면 관망세를 유지하며 상황을 지켜봐야 한다는 의견도 존재한다.