주택담보대출 시장에서 최근 고정형 주담대에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 이는 변동금리 대출보다 유리한 조건이 마련되었기 때문입니다. 시중은행들이 고정형 주담대의 금리를 낮추는 한편, 대출 한도를 유도하는 스트레스 DSR 규제가 고정형 대출에 더욱 유리하게 작용하고 있습니다.
코픽스, 지속적인 하락세
최근 코픽스(COFIX)가 2.70%로 하락하며 변동금리 주택담보대출의 기준금리가 지속적으로 내려가고 있습니다. 이 수치는 2022년 6월 이후 가장 낮은 수준으로, 시장의 자금조달 비용이 안정적으로 감소하고 있음을 보여줍니다. 이에 시중은행의 대출금리도 조정될 가능성이 큽니다.
고정형 주담대의 수요 증가
한국은행의 경제통계에 따르면, 고정형 주담대의 비중이 올해 3월에 88.2%에 이르렀습니다. 이는 지난해 12월의 81.3%보다 7%포인트 증가한 수치입니다. 금리 인하 기조에 따라 고정금리 대출이 변동금리보다 유리해짐에 따라 대출자들의 선호도가 높아진 것입니다.
금리 차이, 부담 덜어주는 고정형 주담대
고정형 주담대의 금리는 변동형 보다 대체로 낮은 편입니다. 주요 시중은행의 혼합형 및 주기형 고정형 주담대 금리는 변동금리보다 0.40%p에서 0.70%p까지 낮은 경우가 많습니다. 이러한 조건들은 대출자들에게 금리 변동의 위험을 줄이고자 하는 매력을 제공합니다.
스트레스 DSR 규제의 영향
스트레스 DSR 규제는 대출 한도에 직접적인 영향을 미칩니다. 변동형 주담대는 스트레스 금리가 100% 적용되지만, 혼합형은 60%, 주기형은 30%만 적용됩니다. 이러한 이유로 고정형 주담대가 한도 측면에서 유리한 선택이 되고 있는 것입니다.
선택의 고민, 변동금리의 하락
현재 변동금리가 지속 하락하고 있어, 어떤 대출을 선택하는 것이 유리할지에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 특히, 변동금리와 고정금리 차이가 0.10%p로 줄어든 현 상황에서 많은 대출자들이 계산기를 두드리고 있습니다.
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대출 갈아타기, 새로운 트렌드
은행권에서는 낮은 고정형 주담대를 이용한 후, 변동금리가 더 내려갈 경우 대출을 갈아타는 방법이 대세로 자리잡고 있습니다. 중도상환수수료가 하반기 들어 절반 가까이 감소하면서 대출 갈아타기에 대한 부담이 줄어들고 있습니다. 현재 5대 은행의 중도상환수수료는 0.58%에서 0.74% 사이로 저렴한 편입니다.
고정형 주담대의 장점
결과적으로 고정형 주담대는 안정적인 금리를 제공하며, 대출 한도를 확대할 수 있는 장점을 갖추고 있습니다. 앞으로의 금리 인하 전망에 따라 변동형 주담대를 고려하는 대출자들의 고민도 커질 것으로 보입니다. 이 과정 속에서 고정형 주담대는 더욱 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
결국, 주택담보대출 상품을 선택하는 데 있어서 고정형 주담대의 매력은 점점 더 커질 전망입니다. 저금리 환경 속에서 안정성과 한도 확대를 원하는 대출자들에게 고정형 주담대는 한층 더 주목받는 상품이 될 것입니다.
사람들의 반응
- “고정형 주담대가 안전하다고 생각했는데, 이제 더욱 확신이 듭니다.”
- “대출 한도가 높아지는 점이 정말 유용하네요.”
- “금리가 지금보다 더 내려간다면 변동형 고려할 만할 듯.”