올림픽파크포레온, 대단지 속 식당 부족 문제로 주민 불만 높아

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온 상가가 입주한 지 반년이 넘었지만 여전히 절반 가량이 비어 있어 주민들의 불만이 커지고 있습니다. 이곳은 국내 최대 규모 아파트 단지라는 기대를 안고 시작했지만, 실제 상가 입점률은 50%에 불과합니다. 주민들은 ‘반쪽짜리 생활권’이라는 지적을 하고 있습니다.

상가 공실 문제, 주요 상업시설도 예외 없다

11일 방문한 상업시설 포레온스테이션5는 지하 2층부터 지상 4층까지 477개 점포가 마련됐지만 공실이 눈에 띄었습니다. 1층의 입점률은 40%에 불과하며, 155개 호실 중에서 사용 중인 곳은 69실뿐입니다. 이마저도 약 80%는 공인중개사 사무소로, 주민들이 실제로 필요한 카페나 식당을 찾기는 쉽지 않은 상황입니다.

다른 층의 상황도 마찬가지입니다. 지하 1층과 2층의 입점률은 60%대, 지상 2층은 70%대, 3층은 50%대였습니다. 4층에서는 관리사무소 외에 운영 중인 점포를 찾을 수 없는 실정입니다. 일반적으로 아파트 단지 내 상가의 입점률은 57%에 머무르고 있습니다.

주민들의 불만, 생활의 불편함

한 50대 주민은 “상가 내에 카페나 식당이 부족해 대로를 건너야 한다”고 불만을 표시했습니다. 또 다른 40대 주민은 “아이들을 보낼 학원이나 저렴한 식당이 없어 아쉬움이 크다”며, 이 정도 대단지에 생활 상권이 없는 건 문제라고 지적했습니다.

올림픽파크포레온은 연면적 6만1814㎡로, 1만2000여 가구의 고정 수요와 지하철 5호선 둔촌동역과의 근접성으로 인해 초기에는 백화점급 상업시설이 될 것이라는 기대를 모았으나 현실은 그 기대와는 크게 다릅니다.

높은 임대료와 소형 점포의 문제

상가의 공실률이 높은 이유 중 하나는 높은 임대료와 상가 지분 쪼개기 때문입니다. 포레온스테이션5의 1층 기준 전용면적 19㎡의 임대 조건은 보증금이 5000만원에 월세는 300만원에 달합니다. 이 지역의 공인중개사들은 초기에는 평당 60만원대의 월세를 책정했으나, 공실기간이 길어지면서 이제는 평당 50만원대 이하로 떨어졌다고 전했습니다.

그러나 월세가 더 낮아지면 임대인들은 대출 이자를 감당하기 어려운 상황에 놓여 있습니다. 게다가 점포는 대부분 소형 평형으로 나뉘어 있어 업종 선택의 폭이 매우 좁습니다. 카페, 음식점, 학원 등 일정 공간이 필요한 업종들은 입점을 포기하거나 다른 대형 복합몰로 발길을 돌리고 있는 현실입니다.

해결책은 무엇인가?

상권 분석 컨설턴트인 이홍규 작가는 “온라인 소비의 증가로 단순한 입주민 숫자만으로 상권이 형성되는 것은 어려워졌다”며, 상가 쪼개기와 높은 분양가로 인한 문제들을 지적했습니다. 그렇기 때문에 이 문제를 단기간 내에 해소하기는 힘들 것입니다.

아파트 단지 내 상가의 수익성이 줄어들면서 주민들이 아파트 분양을 선택하는 것이 업무적이라는 의견도 늘어나고 있습니다. 실제 대치동 남서울종합시장의 재건축 사례에서도 비슷한 현상이 나타났습니다.

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마무리

올림픽파크포레온 상가는 초기의 기대를 저버리고 현재 공실과 주민들의 생활 불편으로 어려움을 겪고 있습니다. 입점률이 낮은 현상은 상가의 높은 임대료와 소형 점포 분할 등 여러 요인에 기인합니다. 앞으로 어떻게 상가 문제를 해결하고 주민들이 원하는 생활 상권을 마련할 수 있을지 귀추가 주목됩니다.

주민들의 반응.

• “이렇게 큰 아파트 단지인데 정말 필요한 카페가 없어서 불편해요.”
• “주변 상권이 비어있어 막막해요. 대로를 건너야 식사를 해결할 수 있다니…”
• “대단지인데 상가가 이 정도 비어있다니, 문제 해결이 시급해 보입니다.”