스타벅스 임대보증금 활용, 신세계그룹의 사업 효율화 전략

최근 신세계그룹이 사업 효율화를 위한 다각적인 방안을 모색하고 있는 가운데, 스타벅스커피코리아의 임대보증금을 활용한 유동화 상품 개발이 검토되고 있다는 소식이 전해졌다. 스타벅스커피코리아는 신세계그룹의 이마트 계열사 중에서 특히 수익성이 뛰어난 알짜 기업으로 자리잡고 있다.

스타벅스의 임대보증금 현황

업계에 따르면 스타벅스커피코리아는 약 5000억원에 달하는 임대보증금을 기초로 한 금융상품 개발을 이번에 고려하고 있다. 이 금융상품은 임대인으로부터 맡기고 있는 보증금을 담보로 한 유동화 상품으로, 전세보증금 담보대출과 유사한 방식이다.

스타벅스커피코리아의 임대보증금은 2015년 1961억원이었으나, 최근 몇 년간의 추가 출점으로 지난해에는 무려 5000억원에 달하게 되었다. 이는 신세계그룹이 비핵심 자산을 매각하고 자산 유동화를 진행하는 일환으로 나온 방안이다.

신세계그룹의 자산 유동화 전략

신세계그룹은 지난해부터 여러 매장 점포를 매각하고 이마트와 이마트에브리데이, 이마트24의 합병 등을 통해 사업 효율화를 추진해왔다. 해당 전략은 부동산 관련 계열사인 신세계프라퍼티의 스타필드 하남 유동화 추진과도 연결되며, 더 나아가 스타벅스커피코리아의 임대보증금 유동화 상품 개발에 대한 논의가 이어졌다.

호텔 업계의 반응

부동산 개발 업계의 관계자는 스타벅스가 우량 임차인으로 자리잡아 부동산 자산의 가치를 높이는 데 기여했다며, 이로 인해 임대보증금 기반의 유동화 방안이 나올 수 있었던 것이라고 전했다. 이를 통해 현상황에서 임대인들이 조건부 동의를 해줄 가능성도 존재한다고 평가했다.

실제 유동화 과정의 한계

하지만 임대보증금을 활용한 유동화 방안이 실제로 실행되기 위해서는 몇 가지 현실적인 조건이 충족되어야 한다. 임대인들의 협조가 필수적이며, 또한 스타벅스 매장의 출점 속도가 둔화되면서 임대보증금 증가 추세도 약해지고 있다. 스타벅스의 국내 매장 증가율은 초기 30%에 달했지만, 최근 몇 년간 두 자릿수 유지에 그치고 있다.

결국, 스타벅스커피코리아의 노력에도 불구하고 유동화 상품 검토는 복잡한 양상으로 전개될 가능성이 높아지고 있다. 일부 전문가들은 이와 같은 금융 상품의 성패는 임차인과 임대인 간의 신뢰 관계에서 출발한다고 강조하고 있다.

기관들의 우려

사모펀드 MBK가 홈플러스의 기업회생 신청을 한 것도 스타벅스 커피코리아의 유동화 상품 개발에 부정적인 영향을 미친 요인 중 하나로 지목되고 있다. 홈플러스가 유동화한 임대보증금과 관련해 문제가 발생했기 때문이다. 이를 감안할 때, 스타벅스가 보증금을 기반으로 한 유동화는 그리 간단하지 않을 것이라는 우려도 커지고 있다.

스타벅스의 신뢰성과 브랜드 가치

글로벌 커피 브랜드 스타벅스가 높은 수익성과 인기 덕분에 부동산 업계에서 논의되고 있다는 점은 주목할 만하다. 스타벅스는 모두가 선호하는 임차인으로 지역 건물 가치 상승을 견인해온 경험이 있기 때문에, 이와 같은 유동화 방안이 가능했을 것으로 보인다. 이는 브랜드 파워와 신뢰성 덕분이라고 평가된다.

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결론 및 미래 전망

스타벅스커피코리아의 임대보증금을 활용한 유동화 상품 검토는 신세계그룹이 사업 효율화를 추진하는 과정에서 나타난 중요한 변화이다. 다만, 이를 실행하기 위해선 여러 복잡한 조건이 걸려 있음을 알아야 한다. 스타벅스의 브랜드 가치와 시장 신뢰성은 이러한 상품의 가능성을 높여줄 수 있지만, 임대인과의 관계와 유통 시장의 변화도 고려해야 할 요소다.

최근 이와 관련하여 사람들의 반응은 긍정적이지만, 실행 가능성에 대한 우려의 목소리도 제기되고 있다. “스타벅스는 믿을 수 있는 브랜드다”라는 의견이 많았고, “임대인과의 협의가 중요하다는 점은 분명하다”는 생각도 나타났다. 이는 앞으로의 진행과 청사진에 중요한 시사점을 줄 것으로 보인다.