김병환, 주택 소유 지분 나누는 '지분형 모기지' 구상 발표

한국의 주택 시장에서 새로운 대안이 제시되고 있습니다. 김병환 금융위원장이 서울에서 열린 정책 컨퍼런스에서 '지분형 모기지'의 개념을 공식화했습니다. 이번 제도는 정부와 개인이 주택 소유의 지분을 나누며, 집값 하락 시 정부가 먼저 손실을 부담하도록 설계되었습니다.

지분형 모기지의 개념 설명

지분형 모기지는 주택 구매 시 정부가 일부 지분을 매입하는 방식으로, 초기 자금을 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 예를 들어, 100의 돈이 필요할 때, 개인이 가진 10, 대출 40을 합쳐 50을 충당하고, 나머지 50은 주택금융공사가 지분을 취득하는 형식입니다. 이는 집값이 올랐을 때 이익을 나누는 Structure입니다.

정부의 손실 부담 구조

주요 논점은 집값이 하락할 경우 손실 주체입니다. 김 위원장은 주택금융공사가 후순위 지분에서 손실을 감당하게 한다고 밝혔습니다. 즉, 하락한 시장에서 정부가 먼저 손실을 부담하는 구조를 마련하는 것입니다.

“지분형 모기지 도입의 취지는 자산 격차와 양극화를 줄이려는 데 있다”고 김 위원장은 강조했습니다. 이는 경제적 어려움에 처한 무주택자들에게 주택 구매의 기회를 제공하기 위한 노력으로 해석됩니다.

주택금융공사와의 협력

김 위원장은 주택금융공사가 지분을 취득하면서 가계부채 총량은 제한하면서도, 주택 구매를 도울 수 있는 방법이라고 설명했습니다. 과거의 저리 대출 방식을 넘어, 공공지분 투자 방식으로 접근하는 것입니다.

비교: 공유형 모기지와의 차이

이번 지분형 모기지는 과거 박근혜 정부 시절의 공유형 모기지와 유사하지만 큰 차이점이 있습니다. 공유형 모기지는 단순히 저리 대출을 제공하여 정부가 시세 차익을 나누는 구조였다면, 이번 제도는 근본적으로 지분 소유 개념을 채택하고 있습니다.

시장 반응과 수요 테스트

김 위원장은 지분형 모기지의 실제 수요를 가늠하기 위해 시범 운영을 계획하고 있습니다. 이를 통해 사람들이 얼마나 반응하며, 이후 정책 확장 여부를 결정할 예정입니다.

이복현 금융감독원장도 김 위원장의 제안에 대해 긍정적인 입장을 표명했습니다. 그는 과거의 부동산 시장에서 나타나는 문제점들을 해결하기 위해 새로운 접근이 필요하다고 언급했습니다.

지분형 모기지의 필요성

은행의 대출 이자보다 낮은 사용료를 책정할 계획도 세웠습니다. 김 위원장은 “대출의 부담을 줄이고 정책의 성공 가능성을 높이기 위해 충분한 검토가 필요하다”고 덧붙였습니다.

주택금융공사가 취득하는 지분의 사용료가 낮을 경우, 무주택자들도 좀 더 쉽게 주택을 구매할 수 있을 것으로 기대됩니다. 이는 단순한 재정적 지원을 넘어, 구조적 문제를 해결하는 방향으로 나아가는 것입니다.

이를 통한 사회적 효과 기대

한국 사회의 주택 격차 문제를 줄이기 위한 이러한 노력은 긍정적인 변화를 가져올 수 있습니다. 특히 '영끌'의 시대에서 소외되는 사람들을 위한 실질적인 도움이 될 것입니다.

시장 현황을 감안할 때, 부동산 정책은 끊임없이 변화하는 환경에 맞춰 조정된다는 점도 중요합니다. 지분형 모기지가 단기적으로 어떤 효과를 가져올지는 지켜봐야 할 단계입니다.

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시민의 반응

• “지분형 모기지가 주택 구매의 기회를 늘려줄 것 같아 기대가 됩니다.”
• “정부가 손실을 선부담한다니 조금 불안한 면이 있네요.”
• “이런 제도가 실제로 실현된다면 주택 시장에 좋은 변화가 생길 것 같습니다.”

이처럼 김병환 위원장이 제안한 지분형 모기지가 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되며, 시민들의 관심 또한 모이고 있습니다.