서울 청년층 주택 구매율 상승, 2030세대의 집 마련 현상

올해 서울에서 주택을 처음으로 구매한 20·30대가 급증하고 있습니다. 이는 40대와 50대가 시장을 기다리며 적극적으로 주택 구매를 하지 않는 것과는 대조적인 흐름입니다. 신생아 특례 대출의 소득 요건이 완화되고, 대선 이후 집값 상승 기대감이 여기에 큰 영향을 미쳤다는 분석이 나오고 있습니다.

젊은층 주택 구매 현황

법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 서울에서 생애 처음 주택을 매수한 사람은 1만4552명으로, 지난해 같은 기간에 비해 12.6% 증가했습니다. 이 중 20대는 1595명이었으며, 13.2% 늘었고, 30대는 7123명이었으며, 26% 증가했습니다. 이는 주택담보대출 한도가 대폭 낮아진 지난해 9월 이후, 억압됐던 주택 구매 수요가 되살아남을 보여줍니다.

특히, 20대의 경우 서울 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 후 4월에는 생애 최초 매수가 532건에 달하며, 전월에 비해 48.6%나 증가했습니다. 반면 40대는 같은 기간 1.9% 증가에 그쳤고, 50대는 12.7% 감소했습니다. 이러한 현상은 젊은층의 주목할 만한 성장을 나타내고 있습니다.

구매동기 분석

이 사건이 발생한 배경에는 여러 요인이 있습니다. 먼저, 공급 부족으로 인한 전셋값 상승이 큰 영향을 미쳤습니다. 또한, 신생아 특례 대출의 소득 기준이 부부 합산 연 1억3000만원에서 2억원으로 상향 조정됨에 따라 대출을 활용한 주택 구매가 보다 용이해졌습니다. 더욱이, 대선 이후 부동산 부양 정책에 대한 기대감이 젊은 주택 구매자들에게 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

토지거래허가구역으로 재지정된 이후에도 서울의 인기 주거지 아파트값은 꾸준히 상승하고 있습니다. 이러한 상황이 젊은 층의 주택 구매 욕구를 불러일으키고 있다는 전문가들의 분석이 있습니다.

2030세대의 매수 비율 확대

2030세대의 생애 첫 주택 구입이 늘어남에 따라, 이 기간 중 주택 구매자는 총 4만2724명으로 전년 대비 14.2% 증가했습니다. 특히 20·30대의 비율도 31.2%로, 2.4%포인트 상승했습니다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "서울의 인기 주거지에서 토지거래허가구역에도 불구하고 신고가가 이어지고 있어, 불안감이 젊은 층에게 '지금 아니면 집을 사기 더 어려워질 것'이라는 인식을 주고 있다"고 말했습니다.

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마무리하며

올해 서울에서 2030세대의 생애 첫 주택 구입 비율이 급증하고 있습니다. 이는 주택 구매자들에게 긍정적인 신호가 될 수 있으며, 앞으로의 변화가 더욱 기대됩니다. 젊은 층의 적극적인 행동이 이어질 때, 부족한 공급 속에서도 안정적인 시장이 만들어질 수 있을 것으로 보입니다.

“주택 구매가 더 어려워지기 전에 발빠르게 투자해야겠다.”는 반응도 많습니다. 또한, “특례 대출 덕분에 마침내 내 집 마련의 꿈을 이루게 되었다.”는 긍정적인 의견들도 있습니다. 마지막으로 “어려운 시장 속에서도 희망을 찾는 젊은 세대가 있어 정말 고무적이다.”라는 말들이 이어지고 있습니다.